楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗

这完全不合理，笔者觉得根本就是无稽之谈，外墙脱落不是所住住户原因导致的，而是属于质量问题引起的安全事故，应该找开发商和建设方，让他们来承担这个责任，而不是让住户自己承担，应该让相关鉴定机构来鉴定是否属于质量事故，如果说是质量事故，现在的楼房建设方可是承担终生责任制的，不光是要赔偿被砸死者，还要对小区所有外墙进行整改。

一般像外墙脱落主要是上面保温存在质量问题，这牵扯到的专业术语太多，导致保温脱落的因素也是很多的，比如说铆钉数量严重不足，而保温上部抹灰层自身重量，很容易因为外界因素而脱落，一旦脱落，那不是一块脱落，而是会出现大面积的整体脱落，那个重量砸死人也就是很有可能的。

再比如说施工时，粘贴保温砂浆只打了点灰，再加上铆钉长度不足，外墙保温铆钉应该说是要做拉拔试验的，当然这也是近几年才开始做的，对于外墙保温施工有严格的施工方案，而外墙施工也是最容易出现偷工减料的，框灰不打，再加上铆钉数量不足，长度不够，那几年时间也就必然会出现外墙脱落情况，其实这是特别危险的。

像题主叙述的这种问题，十有八九就是这方面原因造成的，当然，这也是一种猜测，应该让当地相关质量监督单位进行鉴定，再报警处理，而不是物业要求住户来承担死者的赔偿费用。

即使不是质量问题，是年久失修造成的，也不该由住户承担这个责任，既然每年给物业缴纳费用，那么这个责任也该由物业公司来承担，而不是让住户承担。

这不是他们怎么说就怎么做的，作为住户，这个钱坚决不能承担，这又不是自己室内掉下去东西砸到人，外墙是整栋楼住户的外墙，同样外墙应该属于物业管理，既然已经发生了这种事情，那必须走法律途径，并且联合所有住户对于所有外墙要求物业或者建设方整改修补。

楼房外墙脱落的责任由全体住户承担，这明显不合理。因为楼外墙脱落属于房屋质量问题，理应由开发商承担责任。

我们常见的案例是有人被建筑物上坠落的物品砸伤，这个物品例如是花盆或者其他物品。这时候如果找不到物品的所有人，而其他业主不能够证明自己没有责任的话，整栋楼的业主就都需要承担责任。看起来与问题中的案例相似，但是又也是有所区别的。

问题中的案例脱落的是建筑物的外墙，这个不属于不能够确定归属的物品，是很容易找到它的责任人的。对建筑物而言，开发商应当对建筑物的质量负有责任。所以可以说，建筑外墙脱落完全是属于开发商的责任，理应由开发商独自进行赔偿。

这种脏全体业主平均进行赔偿的玩法是有些偷换概念的，与我们常见的案例明显是不一样的，不能一概而论。该是谁的责任，就是谁的责任不，能够大锅饭和稀泥。

这样要看房子的保修期！

因为我们知道楼盘质量保证及维护这一块主要是两类人负责，一类是开发商，另一类是物业。

如果我们的房子存在明显的质量问题的前提下，墙体发生脱落砸伤了，而且还处在开发商的保修期以内，那么这个事情就应该让开发商来承担，因为这是开发商在建房子时没有做好质量的把控，比方说房子交房了外墙3年内，墙体发生了这种砸死人的情况，那么肯定是由开发商来承担这次责任。

而开发商开发的商品房保修期标准则是：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;2、屋面、外墙面的防水为3年;3、厨房和卫生间的防水为1年;4、地下室及管道渗漏为1年;5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

如果是过了3年时间，外墙因为脱落发生了事故，那么物业就脱不了关系，因为物业是小区各项公共设施的维护保养者，外墙发生脱落就是没有做好平时的维护保养工作，这就跟电梯维护一样，如果电梯没有定期检查维护发生了事故，那么物业肯定要占到主要责任。

所以无论房子是住2年20年开发商和物业都要履行好自己的责任，除非业主自建物业委员会的情况下，如果发生了这样的外墙脱落事情，那么责任就肯定是业主们共同承担。

现在大家买个房子真不容易，怕房子质量不好，怕平时的小区维护工作没做好，电梯没有及时检查维护，小区卫生没有及时处理等等。

我认为这非常不合理。

楼外墙脱落砸死人是楼房的建筑质量出了问题所致，理应由开发商和建筑商担责，让整栋楼担责是明显不公平的。

凡是一个常人在买楼房的时候，他看的都是室内质量，比如面积、墙体、水电、门窗等等，有看室外质量的吗？没有吧，除非这是一个神经质的人。

一般来说，在买房的时候都会有协议，房子一旦交付后过了保质期，买主就的负责，这都能接受。比如买房后，房主的窗户脱落砸死人，房主肯定的负责，或者退一万步说，谁家的外墙脱落砸死人由谁家负责这似乎也能说，只能说是谁摊上了谁点背，但楼房外墙脱落砸死人让整栋楼负责却是说不过去的，也是无法接受的，难道买房时还得对整栋楼外墙质量自行检测吗？这是什么逻辑？难道楼房质量差，过了几年后倒塌了砸死人，也得整栋楼负责吗？

无良开发商、建筑商为追求利益最大化，无视百姓生命安全，偷工减料，不按设计不按规定施工，出了事不追究开发商和建筑商的责任，而是让整栋楼房主负责，那我们的法制何在？公平正义何在？

如果是法院判的，那就是向社会明确表态，法院只保护开发商和建筑商的利益，他们可以无视房子质量，买房老百姓不在保护范围，老百姓只要买了房就要自认倒霉。这还有天理吗？

此前发生在浙江省丽水市遂昌县北街一住宅楼外墙水泥块脱落致一人死亡案与本案的题目相类似，有兴趣的可以自行检索并对比。丽水的案件当中法院最终判令33户分配承担近3万元的赔偿款项，而回归到本案当中来是否合理需要明确如下问题：

第一.案涉楼栋的外墙体脱落时房屋是否处在质保期内，一般房屋整体交付实际使用之后作为建设方依然需要对房屋质量承担一定期限的质保责任，如果在质保期内发生墙体脱落砸伤他人致死的，那么该部分责任自然应当由建设方来承担。

第二.如果房屋已经超过质保期的情况下，那么就需要明确这里的所有人以及管理人。如果不存在物业管理的情况下，那么楼栋的所有人也就是楼栋的管理人，作为楼栋外墙体依然属于所有业主的共有部分，所有业主均负有管理的义务，在业主不能证明自己没有过错的情况下，应当对楼栋墙体脱落导致的人员伤亡按份承担相应的赔偿责任。

第三.如果楼栋所在小区存在物业管理公司的情况下，那么业主以及物业公司均负有管理的义务，当然楼栋墙体外部分的管理责任根据物业公司与小区业主签订的物业服务合同应当由物业进行维修，因为如果小区有住房专项维修资金的，根据规定经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主已经同意了物业公司没有进行维修那么该部分责任应当由物业公司承担，如果业主没有同意维修或者没有专项维修基金导致物业公司无法进行维修的，应当由业主进行承担。

外墙砖脱落让楼栋业主赔很恰当，应追查建筑商和工程质检的责任才是最合理的。理由是工人做工都是以计件核祘工资，所以现在一种水泥轶合剂的化学材料，加在水泥里面使其沉淀变慢以便操作，但问题就出在这里，有些人为减懒一次性:加大比例使其更好用而形成水泥适去应有粘性。以上求证后就全明白了。

住宅楼墙皮脱落砸坏玻璃谁来管

随着人们经济生活水平的日益提高，现在更多的人选择购买商品房居住。当与开发商签订了商品房买卖合同，交纳了全部的购房款。办理了入住手续以后，小区的管理工作一般都会交给物业公司。

因此如果住宅楼的外墙皮脱落，砸坏了玻璃。外墙面和损坏玻璃的修复都应该由物业公司负责。

外墙砖掉下来砸到人是物业的责任还是业主的责任

如果外墙砖掉下来砸到人，一般情况下是物业的责任。因为物业有责任对建筑物进行定期维护和检查，以确保建筑物的安全性。如果发现外墙存在问题，物业应该及时修复或更换砖块。但如果业主私自改造或拆除了原有的外墙砖，导致砖块掉落，那么责任就在业主身上。

外墙保温脱落伤人谁负责

业主负责因为外墙保温脱落是房屋质量问题，根据相关法律规定，属于房屋所有人的负责范围，因此业主需要对此负责。
同时，业主可以向开发商或施工单位进行维权。
如果属于物业管理不当导致的问题，物业服务商也有一定的责任。
在日常生活中，为了自身和他人的安全，业主需要对房屋进行定期检查和维护。
无论谁该负责，保护人们的安全是最重要的一点，政府和相关机构应该监管和规范市场，加强监督，确保相关单位和个人有责任感并采取有力的措施来保护公众的安全。

业主交了物业费还需要为外墙脱落砸人负责么

业主不管你交了物业费还是没交物业费，都不需要为外墙脱落砸人负责的。因为外墙脱落题是归开发商建筑的质量问题。外墙又是公共部位，而管理又归物业管理。外墙脱落砸人又是物业管理不到位。对于小区业主是没有任何关系的。也不能为外墙脱落砸人负责的。

外墙皮脱落住户有责任吗

没有。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为５年。

在此期间，如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

答：外墙皮脱落住户没有任何责任，纯属施工质量问题，应该由物业公司和业主委员会一同向城建部门反映，由城市建设部门与开发商＜建筑公司＞协调，采取措施修理，修理时住户需积极配合，如脚手架可能影响交通或进出楼房不便等问题，住户要谅解。总之相互配合，重新修复。

答:外墙皮脱落住户是没有责任的，原因如下:

第一，外墙皮脱落纯属于建筑施工质量问题，一是工序不到位，二是材料质量问题，与使用上连不上的。

第二，就是因为漏水造成冻后脱落，也是在内墙施工防水做的不好，才漏水，与用户使用上没有关系。

所以，总的来说，都是施工质量问题造成的。

外墙皮脱落，住户是没有责任的，如果说。外墙皮脱落和自己的卫生间。的防水有直接关系，相信。不光是墙皮脱落的问题，而且还会有很多的颜色的变化。因此。只要不是。洗澡装修的问题，那就是没有事了。而且外墙。皮的脱落。一般来讲，适用的材质的问题不适合，所以说才会脱落。跟个人没关系。

住宅楼外墙脱落砸死人，全楼担责合理么

在城市的某些老小区，因为建筑物年久失修，更因为没有相关物业单位进行管理，其间出现的意外的状况并不在少数。

当某幢建筑物因为外墙剥落，侵害了他人生命安全之时，该单元的业主是否应该集体对受害人承担责任，并均担责任呢。在很多情况下，我们似乎认为，外墙脱落并非建筑物所有业主所主观造成的，但作为该建筑的使用者，当然需要对受害者受到的伤害承担责任。而因为责任无法清楚界定，则采用责任均担的方式，由所有业主对受害人进行经济赔偿。不过，我仍旧有一个问题。虽然建筑物的所有业主均对建筑外墙由维修维护的义务，也需要对其因失修而对他人构成的侵害承担责任。但对所有业主来采用均分的方式是否合适呢？毕竟外墙塌落的地方在何处其实是可以确认的，那么是否只是这几个楼层的业主需要做出赔偿，而不必牵连到其他楼层的业主。是否会有业主对此产生质疑呢？ 再者，由这个案例引申出的一个问题也值得考虑。在没有物业负责管理的小区，建筑物外墙的维修究竟应该如何界定责任，是由各楼层负责本楼层外墙，还是说由所有业主组成联合体，对所有外墙进行维护。更何况，因为楼层内不同，外墙受侵蚀的程度也自然不同，在这样一种情况之下，如果采用均分费用的方式，我想会有部分业主对此提出异议。也正是基于此，为了避免此类悲剧的发生，我想有关街道工作人员有必要出面同意所有业主意见，在各类事件的解决中居中调解协商。